Оформление договора дарения

 Договор дарения – одна из самых популярных сделок с недвижимостью. 

 С 13 января 2025 года заверять договор дарения через нотариуса стало обязательным для всех граждан. 

Этапы удостоверения договора

Нотариальное заверение договора дарения начинается с подготовки и сбора документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Даритель обращается к любому нотариусу в том регионе, в котором находится недвижимое имущество, с паспортом. 

 Алгоритм процедуры:

1. Составление текста договора дарения с указанием индивидуальных характеристик предмета сделки. 
2. Проверочный этап: нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, устанавливает личность сторон, разъясняет права.
3. Обязанности и правовые последствия сделки: подписание договора сторонами, удостоверение и регистрация нотариального действия.
4. Регистрация перехода права собственности в едином государственном реестре недвижимости. 

 Оформление дарственной у нотариуса предполагает, что он самостоятельно направляет заявление в Росреестр. 

 Нотариус и регистрирующий орган взаимодействуют в электронной форме, поэтому регистрация подаренной недвижимости на нового собственника занимает не более трех дней. 

 Если квартира или дом и земельный участок, которые дарятся, приобретены в период брака, для заключения договора необходимо письменное нотариально удостоверенное согласие второго супруга, но есть исключения: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и согласие супруга на сделку не требуется.

Особенности оформления договора дарения

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения служит дополнительной гарантией юридической чистоты и легальности переоформления прав. Нотариус проверяет свободу волеизъявления и удостоверяется, что стороны правильно осознают значение своих действий. Нотариальный договор дарения сложно оспорить. Это дополнительное доказательство в случае судебных споров. Одаряемый вправе не принимать имущество в дар. От заключения договора   можно отказаться в любой момент до подписания, объяснять причины и мотивы не требуется. Однако если договор дарения в нотариальной форме вступил в законную силу, к новому собственнику переходят не только права, но и обязанности по недвижимости.