Договор отчуждения недвижимого имущества

Процесс передачи права собственности на квартиру, дом, земельный участок, другой объект – это отчуждение недвижимого имущества.Для отдельных видов сделок, таких как дарение, распоряжение долями, закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение. Собственники обращаются к нотариусу для заключения договоров в целях правовой безопасности. 

Какие бывают договоры отчуждения недвижимости

Собственник добровольно принимает решение о сделке и заключает гражданско-правовой договор. Это может быть возмездное или безвозмездное соглашение: 

• купля-продажа, 
• дарение, 
• мена, 
• рента,
• завещание, 
• договор об учреждении ООО, 
• внесение доли в уставной капитал;
• передача имущества в благотворительный фонд. 

Отчуждение прав на недвижимость всегда оформляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях предусмотрено нотариальное удостоверение. По желанию сторон у нотариуса может заключаться любой договор, что служит дополнительной гарантией юридической чистоты.

Исключение в частном порядке – принудительное отчуждение имущества в рамках процедуры экспроприации (военное положение, чрезвычайные ситуации) или конфискации в рамках уголовной ответственности. 

Не считается отчуждением имущества передача жилья во временное пользование (аренда), гибель, порча недвижимости, отказ от права на наследство. 

Что нужно для оформления сделки

Чтобы легализовать отчуждение недвижимости, необходимо подтвердить право собственности на объект и проверить такие параметры:

• дееспособность и правоспособность собственника;
• ограничения, арест имущества;
• режим совместной собственности супругов;
• Согласие сособственников на сделку;
• права несовершеннолетних лиц. 

Если ни один из этих параметров не препятствует заключению договора, собственник и приобретатель обращаются в нотариальную контору и оформляют отчуждение недвижимости. Для этого потребуется оценка имущества, документы, подтверждающие собственность, идентифицирующие документы сторон, нотариальное согласие супруга/супруги, оплата пошлины. Нотариус удостоверяется в свободном волеизъявлении, разъясняет права, обязанности и правовые последствия сделки для сторон. Он самостоятельно передает заявление Росреестр об отчуждении имущества и смене хозяина квартиры или иной недвижимости.