Нотариальное согласие супруга на сделку

Режим совместной супружеской собственности означает, что муж и жена согласовывают распоряжение имуществом. Купля или продажа квартиры или дома обязывает нотариально оформить согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью. Если разрешения нет, возрастает риск оспаривания договора и признания его недействительным. 

 Что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью

Согласие супругов на сделку с недвижимостью — нотариально заверенный документ, подтверждающий, что муж и жена, в том числе бывший супруг, признают законность отчуждения имущества, приобретенного в период официального брака. 

Нотариальное согласие супругов на сделку необходимо, чтобы:

• взять ипотеку;
• продать совместно купленную недвижимость;
• купить ценное имущество за общие деньги;
• удостоверять договор долевого участия;
• распоряжаться семейным бизнесом.

Согласие супруга не требуется, если сделка касается личной недвижимости, то есть объектов, которые приобретены до брака и на личные деньги, унаследованы, получены в дар. Нотариальный документ не нужен при наличии брачного договора с прописанными условиями пользования имуществом.

Как оформить согласие супруга на совершение сделки

Нотариальный порядок предусматривает присутствие обоих лиц, их добровольное решение, дееспособность. 

Обязательный алгоритм получения одобрения на совершение юридических действий:

1. Подготовка документов: паспорта, свидетельство о браке, (о расторжении брака, если участвует бывший муж или жена), правоустанавливающие документы на недвижимость.
2. Посещение нотариуса. Подписание согласия. Заверение документа и регистрация нотариального действия.
3. Оплата услуг.  Получение документа. 

Удостоверять нотариальное согласие супругов на сделку можно заранее или в день подписания договора, когда оформляется купля и продажа недвижимости. Процедура занимает минимум времени. 

Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку – полноценное доказательство ее легальности и способ защиты прав собственников. Это гарантия, что бывший супруг не сможет мошенническим путем присвоить совместно нажитые активы или втайне нарушить законный режим собственности. Отсутствие заверенного разрешения позволяет оспорить покупку в судебном порядке. 

Нотариальный порядок не требуется, если соглашение подписывает одна сторона, действуя от имени другой по доверенности.