Дарственная на недвижимое имущество несовершеннолетним детям

По закону дарение недвижимого имущества, несовершеннолетнему ребенку является двусторонней безвозмездной сделкой, заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при этом степень родства одариваемого несовершеннолетнего ребенка, стоимость имущества не влияют на это требование.

Особенности оформления дарения недвижимости детям

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет подписывается родителями или законными представителями. Согласие органа опеки не требуется, так как это приобретение, увеличение активов, а не наоборот. Несовершеннолетние дети достигшие возраста от 14 до 18 лет подписывают договор лично, в присутствии родителей и с их согласия, при этом нотариус обязательно фиксирует данную информацию в тексте договора дарения . 

Отчуждать свое имущество, в том числе дарить вправе только совершеннолетний гражданин. Дети не могут самостоятельно решать, нужна ли им квартира или дом, в таком случае потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Дарственная на совершеннолетнего ребенка, который признан недееспособным или ограниченно дееспособным, подписывается законным представителем (родитель, опекун).

Налог на доход с подарка в размере 13% стоимости квартиры или дома, а также сопутствующие затраты оплачивают законные представители детей, которым подарили недвижимость. От налога освобождаются ближайшие родственники — отец, мать, бабушка, дедушка.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Оформление включает три этапа:

Даритель предоставляет нотариусу следующие документы: паспорт собственника, свидетельство о рождении одариваемого, паспорта его законных представителей (родитель, опекун, попечитель), правоустанавливающий документ на имущество, по которому будет удостоверен договор дарения.

Нотариус проводит сделку «под ключ»: составляет проект договора, проверяет дееспособность сторон, свободное волеизъявление дарителя, разъясняет, какие правовые последствия влечет дарственная на несовершеннолетнего ребенка. В завершение он удостоверяет и регистрирует договор после подписания сторонами. 

Полученная в дар недвижимость подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого родитель как законный представитель одаряемого должен написать заявление или делегировать эту функцию нотариусу. 

Если безвозмездно отчуждается доля в недвижимости в совместной собственности супругов, решение подарить дом должны поддержать двое, что подтверждается нотариально заверенным согласием супруга/супруги. Нотариус проводит детальную консультацию, как правильно составлять договор, оспаривается ли дарственная на ребенка и во сколько обходится дарение жилья.