Оформление дарственной на землю

Изменения земельного законодательства по вопросам регистрации прав, кадастрового учета, стоимости сделок актуализируют вопрос, сколько стоит договор дарения на землю у нотариуса. Договор можно оформлять между родственниками или посторонними лицами только на безвозмездной основе. Нотариальная форма удостоверения обязательна. 

Порядок заключения договора дарения земли

Инструкция, как правильно подарить земельный участок, включает несколько шагов:

1. Проверка юридической чистоты недвижимости. Перед удостоверением договора нотариус проверяет в отсутствие обременений, арестов, залоговых ограничений. Главный критерий оценки — соблюдение правил землепользования.
2. Подготовка документов. Оформление договора дарения на земельный участок предполагает, что у дарителя есть правоустанавливающие документы, кадастровый план, паспорта сторон. Если дача или другое имущество относится к категории совместной или долевой, требуется согласие второго супруга, сособственника. 
3. Составление и удостоверение договора отчуждения недвижимости. Нотариус подготавливает договор дарения с учетом критериев сделки. Стороны уведомляются о правовых последствиях, знакомятся с текстом и подписывают договор.  

Чтобы дача или другая недвижимость перешла в собственность другому лицу, необходима перерегистрация прав в Росреестре. Одаряемый или лицо определенное сторонами сделки в договоре оплачивает полную стоимость госпошлины за регистрацию. 

Особенности процедуры дарения участков

Земля, на которой выстроен дом, может передаваться в дар только если у участка и постройки один собственник. Отдельно подарить участок под строением нельзя. Дарение между двумя юридическими лицами запрещено. 

Закон запрещает отчуждение земель любого целевого назначения, принадлежащих несовершеннолетним лицам. Их законные представители вправе действовать только с согласия органов опеки. При этом разрешено принимать в дар недвижимость на имя ребенка.

Договор дарения влечет бессрочные последствия — собственник навсегда утрачивает свое право на земельный участок и не может передумать после подписания договора. Взимание платы за подарок означает ничтожность сделки. 

Заключение договора между близкими родственниками освобождает от обязанности платить подоходный налог. Другие получатели подарка должны перечислить в казну 13% от стоимости объекта недвижимости. Цена на оформление сделки включает федеральный и региональный нотариальный тариф.